Если вы задумались о том, чтобы снять жилье, необходимо обратиться к опытному специалисту в области риэлтерских услуг, который поможет найти оптимальный вариант по соотношению цена/качество.
Статья 671 ГК РФ регламентирует порядок аренды жилого объекта. Согласно данному правовому акту, между собственником и арендатором заключается договор найма, на основании которого хозяин жилья предоставляет возможность для постороннего лица проживать в помещении за определенную плату. Что касается юридических лиц, то они могут арендовать жилое помещение, но не имеют права открыть там офис, магазин, устроить склад.
Основные положения договора найма:
1. Статья 674 ГК РФ требует, чтобы договор обязательно должен заключаться письменно.
2. Согласно ст. 288 ГК РФ арендодатель может сдавать жилплощадь в аренду, только если он собственник недвижимости. Следователь, наймодатель обязан показать документ, подтверждающий право собственности на жилье:
- свидетельство о праве на собственность;
- дарственную;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о получении в наследства.
3. Договор о сдачи в аренду жилья может подписать как собственник, так и его доверенное лицо (доверенность нужно заверить нотариально).
4. Если у дома несколько владельцев, то необходимо согласие всех, кто имеет право на долю собственности. В противном случае, аренда невозможна.
Например, вы решили снять квартиру в Батуми посуточно. Что делать в ситуации, когда арендодатель не может предъявить необходимые документы? В таком случае, лучше найти другого сдатчика жилья. Кроме того, чтобы избежать недоразумений и дальнейших проблем, лучше сразу поинтересоваться квартирой: изучить ее состояние, осмотреть комнаты, предметы быта, спросить о том, как будет вноситься оплата коммунальных услуг, разъяснить срок действия договора.
Договор найма должен отображать не только срок действия аренды и размеры арендной платы, но многие другие нюансы: время посещения квартиры собственником, контактные данные владельца жилплощади, акт приема-передачи предметов имущества с указанием дефектов, чтобы арендодатель не потребовал квартирантов платить за уже имеющиеся поломки техники, мебели и т.д.
Обратите внимание: специалисты по риэлтерским услугам советуют при внесении платы за аренду брать расписку с владельца о получении денег, чтобы у квартиросъемщика были доказательства того, что он оплатил все услуги, прописанные в договоре. Расписку должны подписать две стороны.
Учтите моменты, которые могут спровоцировать конфликтную ситуацию с арендодателем:
- сохраняйте все квитанции за оплату коммунальных услуг.
- нельзя заводить домашних животных, не согласовав это вопрос с владельцем жилплощади.
- следует заранее договориться с хозяином о возможных визитах гостей и родственников.
- менять замок, сверлить стены, выкидывать хозяйские вещи без ведома владельца квартиры/дома ни в коем случае нельзя.
- жилую площадь нельзя оборудовать под магазин или офис.
Вот, время проживания на съемной квартире подходит к концу. Как правильно расторгнуть договор? Если его срок истек, то наниматель обязан съехать с жилплощади. Если договор расторгается досрочно, то возможно два варианта развития событий:
- инициатива хозяина. Если деньги уплачены заранее, то владелец квартиры возвращает арендатору эту сумму.
- инициатива квартиранта. В таком случае задаток остается у владельца жилья.
Итак, перед тем, как заключить договор найма, продумайте наперед свои действия, определитесь с требованиями к жилью и внимательно почитайте текст договора. Только тогда можно смело ставить свою подпись.
